o今期黄大仙论坛资料_o今期黄大仙论坛资料官网_北京上海等地黄金周楼市惨淡 购房者仍选择观望

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    深圳楼市秋交会在深圳会展中心举行,吸引近500个楼盘参展。在上海楼市经历“寒九”却说,“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”就成了各路人马摸索楼市走向的探路石。



    

    在上海秋季房展会入口,不少楼盘打出优惠标语。

    

    深圳楼市秋交会在深圳会展中心举行,吸引近500个楼盘参展。

    

    在香港弥敦道,墙上贴满房屋的租售广告。 CFP供图

    国庆期间,本报记者兵分三路,采访北京、上海、深圳三地楼市,发现三地楼市依然“惨淡”,成交量冰冻,北京“以价换量”的期望落空,上海、深圳的楼盘折扣则被指“无诚意”。分析认为交投到年底前不不有起色,但依然认为价格不不大幅下探。有业内人士认为,多番调控肯能打破了那我的售楼规律,开发商已不再按季节规律推盘,“十一”难再是判断楼市的节点。

    



    入市楼盘不须算少

    商品房成交量日均仅百余套

    北京房地产交易管理网数据显示,国庆前7天 ,北京十一长假期间的商品房住宅签约套数为383套,二手房住宅签约套数为51套,共计434套,日均成交百余套,分别同比5009年同期下跌了26.2%和3.8%。此外,国庆前7天 北京商品房实时认购数据为728套,同比去年同期的1449套下跌了49.8%。业内预计,十一长假,北京楼市将惨淡收场。

    尽管成交量低迷,但十一期间北京入市的楼盘却不须少。统计数据显示,十一前后,北京共有包括华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘,约有7500套住宅入市销售。记者了解到,去年十一期间,北京约有8个楼盘入市,相比今年国庆可谓“扎堆”开盘。据统计,10月1日~4日,北京商品房签约套数为434套,日均109套,而9月份最后7天 的日交易量分别为635套、852套、5500套、573套。

    业内人士表示,9月底,国家有关部委出台的有关进一步加强房地产调控的“五项土办法”,对十一期间的楼市有着比较明显的影响。另一方面,肯能国庆假期出游等各种因素的影响,购房需求延缓释放,却说国庆期间楼市较冷清。业内预计,国庆假期开始英语 英语 后,随着北京新盘开盘量的增多以及房价的进一步回落,成交量有望回暖,从而迎来住宅成交的小高峰。

    “以价换量”的局面未再次出现

    国庆期间,记者探访每种楼盘发现,各类优惠不断,但开发商所希望的“以价换量”的局面并未再次出现。在10月入市的楼盘中,打折优惠比比皆是,东方国际广场招募雅宝会会员,入会即享2万元优惠;惠众西城一品入会最高送50000元购房基金;万隆广场58500元/平方米起,40~90平方米公寓,1万元抵2万元,2万元抵4万元,最高优惠3万元。

    在二手房市场,记者走访我爱家里、链家等多家中介公司发现,前来买房甚至询问的顾客不须多,中介公司的员工告诉记者,国庆期间几乎没法哪几种生意,肯能限购以及却说我政策的影响,真正符合买房条件的人没法少,基本以自住、换房型为主,谈及算不算能帮顾客“做”却说我资料以符合购房条件时,多家中介公司表示没法、目前办不还不不 。

    



    “金九银十”不乐观

    房展会折扣虚看的多买的少

    上海楼市“金九”遭遇惨淡收场,“银十”恐怕却说我 乐观。在“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”上,观望气氛仍然浓重。在市场没法实质性降价却说,每种楼盘的“小恩小惠”肯能无法打动多数刚需买家。分析人士认为,大面积大幅度的降价不没法了10月份再次出现,成交量短期内难以回暖。

    在上海楼市经历“寒九”却说,“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”就成了各路人马摸索楼市走向的探路石。尽管主办方的统计数据显示,“十一”房展会首日都有4万余观众。然而,不少购房者却说我 来摸行情。

    一位销售人员告诉记者,这几天来咨询的,大多数是有刚需的购房者,打算投资的不须多,“却说我人们是来看婚房,肯能是父母的养老房。”与此共同,记者发现,在本次房展会上,趋于稳定上海外环付进 区域、价格相对松动的楼盘占了相当大的比重。

    尽管现场的销售人员不断高喊“最后秒杀”、“限时特价”,但却说我有购房者对现在的折扣力度不须满意。上海市民赵阿姨打算在近郊买一套“养老房”自住,但在房展会“摸底”后发现,现在的打折行情还是没法达到另一方的期望值。

    据记者不完整统计,其实不少楼盘打出“直降”数万元的标语,但以总价折算,几乎大多数楼盘的优惠折扣力度都有低于九折,还有不少楼盘并没法实质性折扣。

    购房者观望待降价

    其实近期上海楼市的降温让却说我敏感的购房者嗅到了肯能,但在市场未有实质性降价却说,不少自住购房者仍然选则观望。

    “我感觉最近房价其实降了。”上海白领邹小姐告诉记者,另一方最近在上海近郊看了1个新开盘的项目,每平方米均价在1.5万元到1.5万元左右。其实该楼盘离最近的地铁站还有十分钟车程,但“房子是精装修的,我感觉在却说,按你这人地段和房子的户型,应该不止你这人价格吧。”

    来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示,6月1日~9月20日期间,上海市持续成交的新建公寓项目共有208个,以9月成交均价(截至9月20日)与6月成交均价相比,其含高109个项目再次出现价格下降,占比为52%;而哪几种降价盘的降幅多在10%以内。

    不过,邹小姐认为,即便现在的房价有所下调,但仍然“偏贵”。“主却说我 这几年上海房价涨得太厉害了,弄得人们心理预期都很高,每平方米上万元的房价也当白菜来买。看房的人还岂都有挺多的,我一路上就遇到了20多个。不过,却说我 我不知道最后真正拍板买的会有几只了。”

    对此,21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为,新盘降价在无形中影响着市场预期,使得买家对后市的看空情绪升温,并期待会有更大幅度的降价举措,这或还不不 解释“降价失灵”状况的再次出现。

    “我就怕上海房价都有降,谁知道却说开发商会不不撑不住呢?”市民邹小姐说。

    银十或已无望

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,楼市“金九不金”造成的库存量放大,肯能成为却说“银十”期间楼市面临降价的信号,成交放量或被延后至四季度后期。

    但中国房产信息集团分析师薛建雄认为,目前的市场给开发商的定价带来不小的问题报告 。肯能市场上的项目肯能普遍给出了优惠政策,却说小幅的调价肯能严重不足以吸引购房者,而加大优惠力度是开发商不敢却说我 愿尝试的。薛建雄预计,楼市还将持续低迷,银十恐怕肯能无望。